看到屬意的房子，也盤算好心中底價之後，該如何請房仲向屋主表達購買意願，並且溝通價格呢？首先你必須先「出價」，一般常見的有「斡旋金」、「要約書」兩種方式。
斡旋金→沒成還你、談成轉定金
所謂斡旋金就是「拿出一筆錢表達購買意願」，意即你需要先交付一筆現金，一般是房屋總價的3%至10%，並簽署斡旋書，載明你願意購屋的總額與條件，再交給仲介協調議價，通常委託斡旋期間會在一到兩周內。
買賣雙方價格談妥後，從簽約到過戶有很多流程與細節都需要留心，一切都要以交易安全至上。這時，你需要一個可以信任的代書、仔細釐清產權、謹慎檢查合約內容以及保障交易安全的履約保證，再來簽約過戶。
慎選代書
購屋金額動輒百萬或千萬起跳，交易過程有許多文件細節與繁複流程，對買房新手來說，更需要一個好幫手來指點迷津。
此時，你需要找一個自己信任或仲介配合的代書執行，以中立角色協助審核產權文件、幫忙辦理履約保證、不產稅務規劃與諮詢服務等，為買賣雙方權益把關。
確認產權
簽約以前，務必請代書調閱當天的土地及建物謄本，確認所有權人與簽約當事人是否相同，所在的地段、坪數等是否正確，土地使用分區是住宅區或工業區，是否有登記限制(如假扣押、假處分)尚未塗銷等，避免產權問題影響到日後過戶與交屋。
簽約前不放過細節
通常簽約會由本人親簽，代書會特別核對雙方身分證，確認當事人無誤。倘若本人因故無法出席，必須委託他人，得出具授權書面證明。
合約內容包括買賣標的、價款、付款時間、產權移轉、稅費負擔、點交和擔保事宜等，其中坪數、價款、持份等，建議以國字大寫書寫，避免變造。簽約前，一定要再度確認內容無誤，若文字有所修改，上頭必須要有雙方蓋章確認。簽約書若為兩張以上，代書會在騎縫處蓋上雙方印章，代表效力。
最重要的是，一旦簽約成了白紙黑字後，就具有法律效力。因此務必考慮周延、對合約內容再三確認無誤後再簽名。
一旦確定簽約後，一般付款方式共分為簽約、用印、完稅、尾款四階段，各階段的付款比例分別為10%、10%、10%、70%。若雙方有其他約定或協議，可依照約定方式付款，細節務必在合約內註明清楚。
履約保證防損失
從簽約到過戶之前，為了避免買方延遲付款、賣方延遲交屋，或產權有問題等，建議一定要辦理履約保證，由公正第三人保管所有金錢和權狀，並監督雙方辦理過戶、付款等程序。
當產權過戶、點交完成後，履保公司才會把價金移交給賣方，確保雙方權益與交易安全。若有一方無法履約時，履保公司會負責退回價金，取消執行產權轉移，防止任一方惡意或意外毀約，造成權益損失 。
若最終談妥價格、斡旋成功，這筆斡旋金就會轉為定金，是將來簽約金的一部份。如果雙方最終無法談定，斡旋金必須無條件退還給買方，但若價格談好後買方反悔，這筆斡旋金將會被沒收。有鑑於此，若斡旋期間買方臨時改變主意，必須立刻通知房仲撤回斡旋，以免產生後續爭議。
要約書→不必先掏錢，反悔要賠償
除了出價斡旋，你也可以利用內政部擬定的要約書，避免斡旋金退回不成的紛爭。所謂要約書，就是買方有意購買房屋的文書，不必支付任何金錢。若賣方也同意買方的要約書的條件，契約就算成立生效。
但要注意，一旦契約成立後，這時買方反悔，賣方一樣可以要求買方履行契約。若買方要求解約，賣方可請求損害賠償。因此，雖然要約書不必先掏出一筆錢，但簽署之前務必確認各項條件與細節沒問題後再簽署。
資料來源:https://topics.cnyes.com/buyingahouse03/
融資融券,多空雙向交易
新百王融資利率,給您金金計較的優惠
新百王證券 近乎苛求 誠心服務
營業員 - 吳清輝 07-2118888轉213
↓↓↓線上開戶↓↓↓ LINE ID：qqchinhwei
(連結網址：http://www.nhks.com.tw/accapply_online.aspx)
留言列表
